Attraktive, gut vernetzte, regionale Zentrumsfunktion im wirtschaftsstarken Zürcher Oberland mit hohem Erholungswert. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.
1. Regionale Einordnung (Kanton und Bezirk)
Kanton Zürich (ZH): Wetzikon profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und der hohen Lebensqualität des Kantons Zürich.
Zürcher Oberland: Die Region ist bekannt für ihre Seen (Pfäffikersee), Naherholungsgebiete und die Nähe zu den Alpen, was den Freizeitwert erhöht.
2. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Makrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus:
Zürich-City: Zürich ist in rund 30 Minuten (Auto/Zug) erreichbar, was Wetzikon zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Flughafen Zürich (ZRH): Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt etwa 25 Minuten.
Winterthur: Die Stadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Wetzikon ist mit 2 Bahnhöfen (Unterwetzikon und Kempten) ein wichtiger Bahnknotenpunkt im Zürcher Oberland (S-Bahnlinien), was die Anbindung an die umliegenden Zentren und Gemeinden hervorragend macht.
3. Wirtschaftliche und demografische Entwicklung
Zentrum des Oberlandes: Wetzikon ist ein regionales Zentrum mit einer guten Infrastruktur (Einkaufszentren, Schulen, Spitäler, Verwaltung).
Demografie: Als zweitgrösste Stadt im Zürcher Oberland verzeichnet Wetzikon ein stetiges Wachstum und ist ein wichtiger Standort für KMUs und Gewerbe.
Immobilienmarkt (Wetzikon, ZH):
Die Preise liegen im oberen bis sehr hohen Segment des Schweizer Marktes.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohneigentum bewegt sich im Bereich von CHF 9'500 bis CHF 10'700 pro m² (Stand: 2025), was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Die Preise haben sich über die letzten 10-20 Jahre stark entwickelt.
4. Naherholung und Lebensqualität
Die Nähe zum Pfäffikersee und zu den umliegenden Hügeln (Bachtel und Tösstal) bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten (Wandern, Velofahren, Baden).
Die Kombination aus Urbanität (gute Infrastruktur) und Natur (Zürcher Oberland) macht die Makrolage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Das Grundstück an der Breitistrasse im nördlichen Teil Wetzikons befindet sich in einer funktionalen, verkehrstechnisch optimal gelegenen Mikrolage.
Vorteile: Die exzellente Erreichbarkeit der Bahnhöfe Wetzikon und Kempten, der Busstationen und der zentralen Infrastruktur der Stadt.
Heutiger Nachteil: Die Lage ist durch die Widmung als Industrieareal nicht als ruhig einzustufen, da sie von Gewerbe und einer mässig verkehrsreichen Ringstrasse beeinflusst wird.
Diese Mikrolage ist daher besonders attraktiv für Personen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Annehmlichkeiten des Zentrums suchen, dafür jedoch die Nähe zum Gewerbe in Kauf nehmen.
1. Gebietscharakter und Umfeld (Ambiance)
Nutzung: Die unmittelbare Umgebung der Breitistrasse ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen geprägt. Die Strasse selbst beherbergt mehrere Auto-Werkstätten und andere kommerzielle Einrichtungen wie einFitnesscenter.
Wohnqualität heute: Die Lage ist in Bezug auf Ruhe und Idylle sekundär. Die Wohnqualität wird durch die Präsenz des Gewerbes und das höhere Verkehrsaufkommen im Vergleich zu einem reinen Wohnquartier beeinflusst. Dies kann zu erhöhtem Lärm- und Emissionsaufkommen während der Geschäftszeiten führen.
Bebauung: Die Bebauung ist funktional, oft mit Gewerbebauten und mehrstöckigen Wohn- oder Geschäftshäusern.
2. Infrastruktur und Erschliessung (Proximität)
Die Stärke dieser Mikrolage liegt in der ausgezeichneten Erschliessung und Nähe zu zentralen Punkten:
Öffentlicher Verkehr: Die Mikrolage ist sehr nah an den Bahnhöfen Wetzikon und Kempten gelegen oder gut und schnell per Bus erreichbar. Dies ist ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten: Das Zentrum von Wetzikon mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Detailhändlern und Dienstleistern ist schnell zugänglich. Zusätzlich befinden sich VOLG und DENNER in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Dienstleistungen: Lokale Dienstleister, wie das Fitnesscenter und die Werkstätten, befinden sich in direkter Umgebung.
3. Besonnung, Aussicht und Emissionen
Besonnung: Die Besonnung ist in der Regel sehr gut.
Aussicht: Die Aussicht ist typischerweise städtisch, geprägt von der umgebenden Bebauung und Gewerbestruktur. Ein Grossteil der heutigen Bebauung profitiert jedoch von einem eindrucksvollen Panorama-Berg- und fast vollständigen Blick auf den Pfäffikersee (deshalb die Namensgebung Projekt LAKESIDE).
Verkehr: Aufgrund der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen (als Zubringer zum Gewerbe und Zentrum) und der Präsenz von Werkstätten muss mit einem erhöhten Verkehrs- und Geräuschpegel gerechnet werden.
Vorteil: Die exzellente Erreichbarkeit der Bahnhöfe Wetzikon und Kempten und der zentralen Infrastruktur der Stadt.
Nachteil heute: Die Lage ist nicht als ruhig einzustufen, da sie von Gewerbe und verkehrsreichen Strassen beeinflusst wird.
Die aktuelle Charakterisierung der Breitistrasse als Mikrolage mit erhöhtem Lärm- und Verkehrsaufkommen durch die Nähe zur Industriezone stellt heute eine klare Beeinträchtigung dar.
Eine zukunftsweisende Umzonung von der Industrie- in eine Mischzone würde jedoch genau diesen kritischen Punkt in ein massives Potenzial verwandeln und die negativen Aspekte gänzlich auflösen:
Durch die gezielte Entflechtung der reinen Gewerbenutzung und die städtebauliche Integration von Wohnraum mit quartierverträglichen Nutzungen würde die Mikrolage eine tiefgreifende Transformation und Aufwertung erfahren.
Die Lärm- und Verkehrsimmissionen des Schwerverkehrs würden durch den Gewerbebau entlang der Pfäffikerstrasse substanziell reduziert, wodurch die Breitistrasse ihren überragenden Standortvorteil der zentrums- und bahnhofsnahen Lage behält, diesen aber mit einer neu gewonnenen Ruhe und signifikant erhöhten Wohnqualität anreichert. Die Breitistrasse würde so von einer funktionalen Gewerbezone zu einem ausgewogenen und begehrten urbanen Quartier avancieren.