Der Share-Deal für die Zukunft: Seit 77 Jahren stabil und mit hohem Cashflow

Cashflow trifft Arealentwicklung: Sichern Sie sich den Wert von morgen schon heute.

• Anlageobjekt mit 2020 genehmigtem Gestaltungsplan 20% Wohnen
• Antrag Mischzone Herbst 2025 gestellt. Zusammenarbeit mit Stadt Wetzikon 

Alle Verlinkungen zeigen auf die noch nicht veröffentlichte neue Firmen-Website.

Das Staging zeigt: Hervorragendes Anlageobjekt heute (Basis Industriezone) und Variante der Zukunft (Basis Mischzone) ->Weiterentwicklung VISION LAKESIDE morgen.

Frontal-Ansicht Gewerbe-City entlang der Pfäffikerstrasse: Als Lärmriegel zum WOHNEN dahinter

Jules Egli AG
Breitistrasse 25
8623 Wetzikon
admin@julesegliag.ch 
Geschäftsführung: Stefan Egli, 079 638 78 70

Eckdaten:

• Industriezone B - Baumassenziffer 5.0
• Mit 26‘148m2 stellt das Areal der Jules Egli AG eine einzigartige, zusammenhängende Fläche an der Peripherie Wetzikons dar
• Arealfläche als Grundlage BMZ (exkl. Waldabstand und Strasse) beträgt: 22‘079 m2
• Baumasse gem. IB BZO: 110‘000m3. Baumasse aktuell: ca. 35‘000 m3
• Altlastenverdachtskataster: frei
• Bauzustand entsprechend Baujahr (1960-2025). Alle Dächer (Flachdächer) sind saniert
• Energie: Ölheizungen, PV Anlagen auf allen Flachdächern 2024
  • Fernwärmeanschluss: Vertragsvorschlag vorhanden

Die ->wichtigsten Kennzahlen (PDF), bzw. der Geschäftsverlauf der letzten 10 Jahre inkl. 2025 (prov.) und Ausblick 2026 bringen die Ertragsstabilität auf den Punkt. 

Mietumsatz (Mio. CHF 1.9) verteilt auf +/- 84 Mieter
Die 3 grössten Einzelmieter:

Mieter 1	CHF   279'000/Jahr	14.7%
Mieter 2	CHF   154'680/Jahr	8.1%
Mieter 3	CHF   127'200/Jahr	6.7%
Mieter 4-81	CHF 1'339'000/Jahr	70.5%

Vertragsverhältnisse

• Perimeter 2020 Gestaltungsplan: Befristete Verträge (z.Zt. 2027-03-31)
• Restareal: flexible Verträge

Kein Personal: Die Firma wird im Mandatsverhältnis geführt

Aktionariat: Bzgl. Verkauf liegen Einverständniserklärungen aller Aktionäre vor

Preisvorschlag Investor: NBO inkl. Finanzierungsnachweis

Die folgenden Stagings zeigen das Areal heute (aus allen Blickwinkeln) inkl. der Variante (Mischzone) ->Weiterentwicklung VISION LAKESIDE in der Zukunft.